建设用地规划许可证及国有土地使用证

本项目为非划拨方式取得建设用地规划许可证和国有土地使用权的建设项目。 建设用地规划许可证是申请国有土地使用许可证的先决条件，即先取得建设用地规划许可证，再取得建设用地规划许可证。 建设用地规划许可证与国有土地使用许可证之间还有一个程序，即取得建设项目所需的土地。 3、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当出具批准、批准、备案文件。 建设项目和国有土地使用权出让合同对市、县人民的规定。 政府城乡规划主管部门应当申请建设用地规划许可证。 本项目为非划拨方式取得建设用地规划许可证和国有土地使用权的建设项目。 建设用地规划许可证是国有土地使用许可证的必备条件，即先有《建设用地规划许可证》，后有 《国有土地使用许可证》。 但是，以划拨方式取得国有土地使用权与以非划拨方式取得国有土地使用权的方式存在诸多差异。 《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》之间还有一个程序，即取得建设项目所需的土地。 1.建设用地规划许可证 1.《建设用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请前，由当地城乡规划行政主管部门核发的许可证。 用于征地和分配。 确认建设项目的选址和范围符合城乡规划的合法证明，是建设单位使用土地的合法证明。 无此证的土地使用单位为非法用地，无此证，房地产开发商出售房屋也是违法的，不能领取房产证。 2.建设用地规划许可的法律依据包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国环境影响评价法》 中国、中华人民共和国行政法 许可法等 3. 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，签订出让合同后 国有土地使用权的，建设单位应当持有建设项目的批准、批准、备案文件和国有土地使用权出让合同。 ，向市、县人民政府城乡规划主管部门申请建设用地规划许可证。 4. 投标“施工 申请人必须提交建设用地规划许可证申请表，并提供申报所需的文件、图纸和资料。 主要包括以下材料： 1、建设用地规划许可证申请表； 2.国家发改委立项文件，小型项目只需要《立项批件》，中型项目需要《可行性研究批件》，大型项目需要《设计批件》 文档; 3.《建设项目选址意见》及附件（复印件）； 4. 工程合同（复印件）。 5、1:500或1:1000测量标界图（3）张（图纸、当前地形、行政区域内统一坐标、统一高程，包括各类地面、地下管线、位置 结构），并提供电子材料； 6. 法人授权委托书及经理身份证复印件（出示原件）。 7. 取得国有土地使用权的建设项目 通过土地招投标还应当提供： （一）《国有土地使用权出让合同》（复印件）； （2）《国有土地使用权出让合同》中的规划设计条件和图纸（复印件）； (3) 法人资格证书（工商营业执照或组织法人代码） (4) 如为商业地产开发建设项目的，其资格证书（ 5. 规划许可证办理时间 根据《中华人民共和国行政许可法》第四十二条，20 自验收之日起工作日（不含公示及缴费时间）。 6. 有效期 《建设用地规划许可证》及附图有效期为六个月至一年 . 逾期未申领《建设工程规划许可证》的，《建设用地规划许可证》自动失效。 申请人需要延长依法取得的《建设用地规划许可证》有效期的，应当在《建设用地规划许可证》到期前30日提出申请。 2 . 土地使用权的取得 ] 全国建设用地审批程序 1.建设单位应当持经批准的设计任务书或初步设计、年度基本建设计划等有关文件，报送当地人民。 被征地所在地县级以上。 政府土地管理部门申请建设用地。 2、县级以上地方人民政府土地管理部门应当对建设用地申请进行审查，划定土地使用范围，组织建设单位与被征地人协商。 单位与有关单位依法约定被征收土地的补偿安置方案。 报县级以上人民政府批准。 3、建设用地的申请，由县级以上人民政府依照法定的批准权限批准。 一次性或分期划拨建设用地。 4、建设项目竣工后，建设项目主管部门组织有关部门验收时，县级以上人民政府土地管理部门应当对实际情况进行验收。 用地（城市规划区内建设项目建成后，由城市规划行政主管部门会同土地行政主管部门核对实际用地情况），经批准后办理土地登记 依照土地管理法实施条例办理手续，核发国有土地使用证。 5、在城市规划区内申请建设用地的，建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，按照上述规定的程序办理。 3. 国有土地使用证 1. 使用国有土地必须进行登记，登记的合法证件为《国有土地使用证》。 是我国独有的国有土地使用登记制度。 2.《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的合法凭证。 是物权凭证，受中国国家法律保护。 3、《国有土地使用证》的法律依据是《宪法》、《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《物权法》和《城市房地产》 管理法》。 4.土地使用及使用寿命规定： 1.普通标准住宅用地70年； 2. 工业用地50年； 教育、科技、文化、卫生和体育3 .50年； 4. 商业、旅游、娱乐、别墅40年； 5.综合土地或其他土地50年。 《物权法》第一百四十九条对住宅使用期限的规定：“住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。” 5、申领《国有土地使用证》的程序如下 一、土地登记的申请人（使用者）应持有相关的土地权属来源（分配 、招标、拍卖、挂牌等）证明相关材料，并向本行政区域内的国土资源管理部门提出申请。 然后，当地国土资源管理部门审核相关材料，校准登记。 最后，对审核通过的，颁发《国有土地使用证》证书。 1. 土地登记申请 （1）提交地块来源地政府批复文件、建设用地许可证。 取得权属资料包括通过招投标、拍卖、协议等方式取得国有土地使用权经营程序有效性的相关资料。 （2）以出让方式取得土地使用权的 、继承、赠与等，提交土地使用权出让协议和出售、继承、赠与的法律公证，以及原土地用途的国有土地使用证。 (3)提交土地登记申请人的身份证和户口簿。 企事业单位用地人应提交土地登记法人证、组织机构代码证（目前正在三证合一）、法人身份证。 2. 地籍调查 在土地登记申请人的土地上进行实地调查、验证、测量和绘制地块草图和红线图。 了解土地使用者的位置、所有权性质、边界、面积、用途及相关信息。 还要求包裹周围的邻居边界清晰，无争议，确认无误后签字盖章。 3. 土地权属审查 行政区域内的土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请、权属来源资料和地籍调查结果进行审查，决定申请 土地登记。 登记用户的土地权属是否允许登记的法律程序。 4、出具国有土地使用权证，即《国有土地使用证》。 6. 评估费 按照行政许可收费标准，根据地块评估报告收取基准地价总额计算各项费用，即 是，支持费. 分期建设的建设项目，可以分期报批，按照设计任务书确定的工期办理征地划拨手续。 7.本证书包括内容 包括基本信息和地图 本证书必须有“三印”才合法有效，即：最高主管 本证明书的公章为中华人民共和国国土资源部印章，加盖县级以上人民政府印章，加盖土地管理登记机关印章。 县级以上人民政府。 宗图：现场测绘由县级以上人民政府规划国土资源部门进行。 地块图为土地使用证、土地使用合同或不动产登记证的附图。 它反映了地块的基本情况，包括地块所有权的边界、边界点的位置、地块内建筑物的位置和性质，以及与相邻地块的关系。

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