办理商品房预售许可的程序，商品房预售许可核准的条件

开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当自受理之日起10日内，作出准予预售行政许可的书面决定，送开发企业 ，并自决定之日起10日内发给开发企业。 办理《商品房预售许可证》。 开发企业开展商品房预售，应当向购买人出示《商品房预售许可证》。 我国商品房预售证的审批条件如下：以上五点是申请商品房预售证的相应条件。 前三点在《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》中规定，后两点在《城市房地产预售管理办法》中规定 商品房”。 第七条第四项至第六项，开发企业申请预售许可证，应当提交下列证明和材料，以及开发建设投入资金占项目建设总投资比例符合规定条件的证明 . 1. 申请许可的程序 1. 接受。 开发企业按照本办法第七条的规定提交相关材料。 材料齐全的，由物业管理部门当场出具验收通知书； 材料不齐全的，应当当场或者在5日内书面通知需要补正的。 s 材料。 2. 回顾。 房地产管理部门对开发企业提供的相关材料是否符合法定条件进行审核。 开发者对提交材料的实质性内容的真实性负责。 3. 许可证。 经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当自受理之日起10日内，作出准予预售的书面决定。 发给开发企业，下达开发企业的决定。 自 之日起10日内向开发企业颁发并交付《商品房预售许可证》，经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，由房地产管理部门 部门应当自受理之日起10日内，依法作出不予受理的书面决定。 决定书应当说明理由，告知开发企业有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼，送达开发企业。 作出商品房预售许可决定和不予发放商品房预售许可的决定，应当加盖房地产管理部门行政许可专用章、《商品预售许可证》 房屋”应当加盖房产管理部门的印章。 4. 公开显示。 房地产管理部门作出的商品房预售许可核发决定应当公开，公众有权查阅。 开发企业开展商品房预售，应当向购买人出示《商品房预售许可证》。 销售广告、说明书应当注明《商品房预售许可证》的批准文号。 2.商品房预售许可证审批条件，取得土地使用权证； (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）以提供预售的商品房，计算开发建设投入的资金已达到项目建设总投资的25%以上，并确定了建设进度和竣工 邮寄日期; (4)房地产开发企业预售商品房，除符合法律法规规定外，房地产开发项目的项目形象进展还应满足以下条件：[ h] 1、多层建筑主体结构已完成三分之一以上； 2、高层建筑地下主体工程已完成； （五）房地产开发企业向直辖市、县（市）房地产行政主管部门申请商品房预售登记时，除提供法律、法规规定的文件外，还应当 还应当提交标准地名批准文件、拆迁文件。 房屋拆迁说明及市、县（市）建设行政主管部门的房地产开发项目形象工程进度证明。 以上五点是申请商品房预售许可证的相应条件。 前三点在《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》中有规定，后两点在《城市商品房管理办法》第七条第四条至第六条规定。 预售，“申请预售许可证的开发企业应当提交以下证明（复印件）和材料： 开发建设投入资金占项目建设总投资比例符合规定条件的证明； 工程施工合同及施工进度说明； (6)商品房预售方案。 预售方案应当载明预售商品房的位置、面积、交房日期，并附有预售商品房明细。 平面图。” 以上是商品房预售许可证的相关内容。 在办理的过程中，要注意一些条件，只有满足上述条件后，开发商方可向房地产管理部门申请预售许可证。 相关部门纷纷出台法律法规限制预售条件，通过强制性法律法规规范降低购房者风险。 为了降低风险，您可以委托律师帮助您处理相关事宜。

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