开发商没有预售许可证怎么办？

根据相关法律法规，出卖人未取得商品房预售证的，与购房人签订的商品房预售合同无效，但取得商品房预售证的 在诉讼之前，可以认为是有效的。 如果开发商在您起诉前已取得商品房预售许可证，双方签订的商品房销售合同有效。 如果开发商在您起诉前未取得商品房预售许可证，双方签订的商品房销售合同无效。 建议购房者在买房时应查看开发商的《商品房预售许可证》，规避风险。 根据国家有关规定，开发商出售房屋必须持有五证，分别是《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用许可证》、《建设许可证》和《商品房》 《预售证》》。如果开发商没有商品房预售证，可能拿不到土地使用权证，也就无法办理房产证。 核心 提醒：根据相关法律法规，卖方未取得商品房预售许可证的，与买方签订的商品房预售合同无效，但卖方取得商品房预售许可的， 打官司之前的销售许可，可以认为是有效的。如果开发商没有预售许可怎么办，法律快报编辑给你。 如果 开发商没有预售许可证？ 一、根据《城市商品房预售管理办法》第六条：“商品房预售实行许可制度。 开发商进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可证，并取得《商品房预售》许可制度。 未取得《商品房预售证》的，不得预售商品房。购房者遇到这种情况，可以按照具体规定依法维权。 其次，根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》最高第二条规定： 买卖双方在未取得商品房预售许可证的情况下缔结的商品房，视为无效，但在诉讼前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 ” 因此，如果开发商在您起诉前已取得商品房预售许可证，双方签订的商品房销售合同有效； 如果开发商在您起诉前未取得商品房预售许可证，商品买卖合同无效。 建议购房者在买房时应查看开发商的《商品房预售许可证》，规避风险。 从上面也可以看出，未取得商品房预售许可证的，不得对外出售房屋。 您可以先与开发商协商。 如果协商不成，您可以按照约定要求离开或支付赔偿金。 如果双方不能达成协议，主要通过司法途径解决，也可以向当地房地产管理部门报告。 法制快报编辑温馨提示： （1）商品房买卖必须五证齐全，五证取得顺序为： 1.》； 2.《建设用地规划许可证》； 3.《建设工程规划许可证》； 4.《建设工程施工许可证》；[ h] 5.《商品房预售证》。 五证中，预售证是最后申请的，一般如果其他四证不全， 无法取得预售证 无预售证的房产不具备合法上市交易资格 建议购买五证齐全的项目 (2) 未取得预售许可前的内购不受法律保护，一旦发生纠纷，买家权益难以得到保障。 选项至少涉及四种风险： 1. 房子可能建不起来，或者可能无法按时交付。 有可能因为开发商资金问题，中途停工，变成“烂尾楼”，无法交付使用。 2. 如果建筑物无法建造，可能无法收回认购款。 开发商可以把钱挪作他用，转移，​​“带钱跑路”，或者干脆宣布破产。 3. 买家能否拿到想要的房子也是个问题。 比如开发商只盖了100套房子，但他接受了200户的认购，即使他付了钱也可能买不到房子。 4、由于手续不全，可能无法及时取得房产证。 根据国家有关规定，开发商出售房屋必须持有“五证”，即《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用许可证》、 《施工许可证》和《商品房预售许可证》，只有“五证”齐备，获得所有者的地契。 如果开发商没有商品房预售许可证，可能无法取得土地使用权证，因此无法办理房产证。

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